晨報記者獨家二手餐飲設備買賣調查重慶不同階段的“第一高樓”
  探索其較量背後的記憶體風險和出路
  高樓林立的渝中半島。 8、9版圖除效果圖外由重慶西裝晨報記者 胡傑 攝
  哪一個數字,能代表這抗癌食物座城市的高度?
  春節前投用的解放碑“環球金融中心”,摸到33關鍵字9米的天空,成為新科重慶第一高樓,甚至西部第一高樓。
  回到32年前,“環球金融中心”所在的地塊,矗立著老重慶熟悉的“會仙樓”,那是當時的重慶最高樓,高54米,到解放碑的人,愛站在會仙樓下,伸出食指,數一數樓層———15,再花9角錢坐電梯奢侈地上去喝杯水。
  回到10年前,解放碑夫子池所在地塊,騰空而起的“重慶世界貿易中心”,首度將重慶最高樓的百位數提升到“2”———262米的高度,讓這座大樓有了在觀光層賣門票的資本。
  就在重慶主城區,已經有8個項目的主樓規劃高度,超越了339米的“環球金融中心”,其中有3個項目首位數是“4”。
  如果樓層在460米之上,就有資格摸到“全球十大最高建築”的高度了,重慶規劃中超過460米的建築有兩座。
  當然,當他們落成時,排名未必還保得住。
  目前全球十大最高樓,六個在中國,中國的高速發展,與“最高樓”的建成速度成正比,中國城市之間的最高樓之戰,烽煙四起。
  在重慶,這場戰鬥同樣激烈。
  數字的較量
  七八年時間,“最高樓”的身高長了近一倍
  262米的“重慶世界貿易中心”七八年前建成時,是中國西部的第一高樓。
  2007年6月18日,重慶賓館推倒重建,當時被叫做“重慶保利國際廣場”的這個項目,規劃建設高度為268.8米。
  2008年底,英利集團宣佈,將在解放碑建設公寓原址上,修建一座318米的新地標,名為“國際開發金融中心”。
  隨後到來了全球性金融危機,對銀行資金量需求巨大的摩天大樓來說,有著不小影響。
  2010年6月18日,也就是開工剛好3年的又一個重慶直轄紀念日,保利重賓項目封頂,實際高度290米,超過了英利項目的實際高度兩米,成為未完工的重慶最高樓———後建的英利項目實際為288米。
  保利重賓國際廣場計劃2011年投入使用,轉眼快4年了,仍未能投用,項目名稱前也加上“海航”的前綴,顯然是後續資金問題引發的股權變更。
  後開工的英利項目,裙樓2011年底開業,樓盤名字變更為“英利IFC”。
  就在保利重賓項目摸到重慶最高樓的天空時,另一座叫做“重慶環球金融中心”的建築已在解放碑動工,高度339米。這座更高的樓,建設速度更快,2013年3月封頂,今年1月商場部分投入使用。
  實際上,早在2008年,還有兩座更高的樓放言要建,但至今未建:一座是377米(後改為357米)的萬豪國際金融中心(俗稱萬二),另一座是化龍橋455米的嘉陵帆影。
  嘉陵帆影,依托香港瑞安的實力,第一次將重慶最高樓所在位置跳出瞭解放碑,解放碑太密集的商業用地,也很難提供400米以上高樓所需要的占地面積。
  瑞安後來將“嘉陵帆影”的規劃建築高度提升為468米,這個數字和2012年開工的成都“綠地468中心”齊平,綠地集團這個項目就是以樓高命名的———468米。
  江北嘴CBD的A13地塊招拍掛的時候,定義非常精確:“建設江北城標誌性建築,地面建築不低於103層。”
  華城地產拿到了這塊地,要建的就是一棟470米的建築,這個已經在做前期準備的建築,比嘉陵帆影和成都綠地468,高兩米,高度位列西部第一,全球第七。
  名字的相似
  名字沒有F這個字母,都不好意思在CBD混
  重慶在建的高樓,不僅在高度上接近,在名字上,相似度也很高。
  早在“重慶世界貿易中心”建成時,大家可能就會聯想到9·11事件中倒塌的紐約世貿中心。
  現在已經投用的重慶最高樓,是英利IFC,所謂IFC,是International Financial Center的縮寫,即國際金融中心。
  以IFC作為後綴的,還有多個建築,他們的名字很容易搞混:江北城在建的最高樓,是九龍倉和中海集團聯合開發的重慶國金中心IFC;江北城未來的最高樓,是華城集團的華城國際金融中心IFC。
  國金中心IFC和國際金融中心IFC,都在江北城,顯然很容易混淆,華城集團將“國際金融中心IFC”這棟未來的重慶最高樓取了一個通俗的名字:世界花。
  九龍倉和中海的“國金中心”,也因撞車更名為IFS,S的意思是square即廣場,算是和華城項目有了點區別。
  此前有消息稱,將在解放碑建設的380米高的“城市之光”,名字叫做“重慶IFC”。
  名字和定位如此接近的摩天大樓,究竟有沒有這麼多的企業入駐,才是真正的問題。
  英利IFC副總經理張光偉上周在接受重慶晨報記者採訪時說:“在英利IFC建成前,世界500強來重慶,往往找不到成熟的寫字樓,大都會商廈要租到相連的幾層樓是不可能的,租金堅挺在150-180元每平方米,世貿中心也已經不夠用了。”
  他說,英利IFC目前的入住已經達到80%,包括星展銀行、三星電子、世邦魏理仕、泰康人壽等,其中重百拿下了三層樓,在朝天門建地標的新加坡凱德集團,也入駐了這裡,“到今年底,英利IFC租售會達到95%,其中租和售各一半。”
  英利看重的,還有三家領事館。
  開發環球金融中心的華迅集團地產營銷總監肖斌說,他們這棟樓裡面,目前已經明確一家新進駐重慶的歐洲大國領事館,今年舉辦簽約儀式;企業方面,我們已經簽約了數家世界五百強企業。如奧的斯電梯、開利空調、寶盾門業、迅達電梯等,離解放碑中心一百米的距離,超五星的奢侈配置已經成為這些世界五百強在重慶的臉面。
  “超五星奢侈品購物中心”是環球金融中心MALL定義的另一個標準,從目前試營業的一二層的店鋪,就能看出其定位:西南地區最大的PRADA旗艦店,miumiu旗艦店,Givenchy旗艦店,Dolce&Gabbana旗艦店等,雷格斯全球商務中心和全球名錶珠寶中心內更匯聚如萬國、肖邦、伯爵、寶格等全球奢華品牌,相較而言,英利IFC的商業就要親民一些。
  華迅對於環球金融中心的前景是比較樂觀
  的,“目前意向客戶已經把這棟樓的70%預訂了,預計2015年底全部能夠租售完成。”
  解放碑的幾棟高樓的開發商,都認為目前的市場前景是比較樂觀的,大都會商廈寫字樓這麼多年能夠只租不售,正說明瞭重慶高端寫字樓市場嚴重的賣方市場,現在增加的供給,只是讓市場恢復正常。
  “重慶的經濟增速我們持續看好,新絲路經濟帶的起點,保稅港區的建設,我們的信心很足。”肖斌看得更長遠。
  選址的分歧
  主要分為解放碑中心派和江北城新興派
  修建地標性的高樓,這座高樓坐落在哪裡,意味著開發商對哪個地塊更看好。
  重慶目前海拔前五位的高樓,全部都在解放碑,這是重慶最高樓的集聚地。
  “重慶的中心,只有解放碑。”華迅地產營銷總監肖斌和英利副總張光偉看法相同,後者認為,重慶的母城就在解放碑,最大的幾家銀行,除了工行,基本上還是選擇的渝中區,領事館也在解放碑,大牌旗艦店多在解放碑,這些都是解放碑幾十年的天然吸引力決定的,“浦東再好,外灘也是上海的中心。”解放碑作為重慶的核心區域,商貿黃金地段,中央商務區之核,隨著地下環道、兩橋的通車,立體化交通網絡的打造,在未來的發展中政商的“霸主”地位仍然是不可動搖的。
  華城地產董事長陳勇則認為,江北城的優勢,是解放碑的劣勢:“江北城的道路,停車位的規劃是符合現狀的,將來江北城的人氣肯定會越來越旺。”
  陳勇同時用“蜂巢”來描述江北城建設,“蜂巢是有蜂巢效應的,江北城現在已經有華夏銀行、平安保險、國開行、重慶銀行等入駐,4年後,江北城的三大地標建築相繼開放,這裡的聚合力會超過解放碑。”
  九龍倉國金中心銷售經理徐紅說,九龍倉在大陸主要做“時代廣場”和“國金中心”系列,對應的就是香港的時代廣場和海港城,重慶是唯一一個既有“時代廣場”,又有“國金中心”的城市,說明瞭九龍倉對重慶的看好,“‘國金中心’是‘時代廣場’的升級版,國金中心在國內多個城市是最高樓,把國金中心放在江北城,也說明瞭我們的價值取向。”
  雖然江北城整體建設速度不如預期,但目前,江北城規劃10萬平方米以上的商業樓宇有5個,體量還是相當龐大。
  不管是解放碑中心派,還是江北城新興派,他們都贊成在城市核心地帶選址。
  “有實力的公司,和我們建重慶最高樓一樣,都會看看旁邊有誰在乾什麼,如果大家都看好江北城,大家都敢於在江北城修這麼高的樓,這也為實力企業的入駐提供了定心丸。”華城董事長陳勇說,江北城各家企業的競合能夠確保這座新城的品質,“群芳才能爭艷,蜜蜂最先去的會是花園,而不是一朵花。”
  就在江北和解放碑力拼城市之巔時,關於化龍橋嘉陵帆影“停工”的消息,已廣為流傳。“嘉陵帆影是一定會建的,我們計劃2017年底建成!”瑞安重慶天地執行董事鄧嘉華一個月前在接受晨報記者採訪時,依然肯定。
  渝中區對“大石化片區”的整體打造,也為身處CBD之外的化龍橋增加了籌碼。
  未來的風險
  做出差異化,是“最高樓”們面對的同一問題
  不管是1982年建成的會仙樓,還是1988年建成的工貿大廈,它們的命運都是走向了關閉:最高有風險,入市需謹慎。
  這樣的風險,還存在於一些沒建成的“最高樓”:十幾年前解放碑夫子池地塊最初就有建百層大廈的規劃,最終流產;引起廣泛關註的“萬二”也換了開發商,修了幾層就一直爛在較場口;還有2008年初規劃的建築面積達140萬方的“摩天雙子塔”,至今未見蹤跡。
  修建超高建築的風險把控,在於資金、技術、還有地塊和開發商的吸引力,能否建成,建成後能否賺錢,都是很難的題,保利重賓封頂多年未能開放,也讓超高建築的開發商感受著壓力。
  “較場口萬二所在的地塊,地形進深太窄,這樣的地塊上修建超高建築是不現實的,異形建築需要增加很大的成本才能解決地塊缺陷,這裡只能建不太高的建築,但地價成本賬可能就算不出來了。”陳勇說,這塊地至今無人敢動,大家都是看懂了的,不可能建成357米的乾瘦建築。
  陳勇從建築學上分析,一般180米以上的建築,就要鋼架結構為主了,350米以上的建築叫做超限超高建築,必須全鋼架。
  越來越發達的技術,高樓的技術難題會越來越不重要。真正的問題,還是相對同質化的競爭。龐大的資金占用量,很容易讓企業陷入困局,臺灣101大廈就是一個例子:建成多年後持續虧損,直到三年前才算扭虧為盈。
  “必須做出差異化。”當年親手為龍湖北城天街畫出草圖的陳勇說,類似的名字下,裝的內容是什麼,至關重要,“北城天街是沒有大門的shopping mall,有利於客流引導,也讓空氣清新不讓人生倦意,這也是差異化的一種。”
  商業定位方面,環球金融中心及九龍倉國金中心併列重慶奢侈品商業中心。將來會與他們競爭的,還有348米的朝天門來福士廣場雙塔和380米的江北嘴重慶俊豪中心等。
  寫字樓部分,幾家最高樓都表示是頂級。環球金融中心不接待“自然來訪”客戶,專供大企業做“私人定製”服務,電梯速度最快每秒8米。
  世界花、英利IFC和環球金融中心都設置了充電停車位,節能減排和新風系統都是全球領先,當然,這些做法都很容易互相學習。
  總之,目前幾家“最高樓”的差異化仍在摸索和逐漸確認中。
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  城市的高度
  重慶最高樓的迅猛發展,反映了重慶的經濟增速,2009年,重慶高樓的“天際線”已經位列全球第12位國內第4,但經濟指標肯定不是全球12名,因此,不管有多少叫“金融中心”的高樓,都不意味著這座城市就是金融中心。
  2012年,重慶市金融業增加值915.65億元,增長20.8%,占重慶市生產總值的8.0%。去年11月13日,市政府下發《關於加快中央商務區建設的意見》,到2017年,重慶中央商務區GDP達到1600億,社會消費品零售總額達到1000億,世界500強企業入駐150家以上。
  重慶如何吸引更多的金融資本、總部資源,早日建成“金融中心城市”,這比建各種IFC更具挑戰性。重慶晨報深度報道記者 凃源  (原標題:第一高樓之爭 )
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