晨報記者獨家二手餐飲設備買賣調查重慶不同階段的“第一高樓”
探索其較量背後的記憶體風險和出路
高樓林立的渝中半島。 8、9版圖除效果圖外由重慶西裝晨報記者 胡傑 攝
哪一個數字，能代表這抗癌食物座城市的高度？
春節前投用的解放碑“環球金融中心”，摸到33關鍵字9米的天空，成為新科重慶第一高樓，甚至西部第一高樓。
回到32年前，“環球金融中心”所在的地塊，矗立著老重慶熟悉的“會仙樓”，那是當時的重慶最高樓，高54米，到解放碑的人，愛站在會仙樓下，伸出食指，數一數樓層———15，再花9角錢坐電梯奢侈地上去喝杯水。
回到10年前，解放碑夫子池所在地塊，騰空而起的“重慶世界貿易中心”，首度將重慶最高樓的百位數提升到“2”———262米的高度，讓這座大樓有了在觀光層賣門票的資本。
就在重慶主城區，已經有8個項目的主樓規劃高度，超越了339米的“環球金融中心”，其中有3個項目首位數是“4”。
如果樓層在460米之上，就有資格摸到“全球十大最高建築”的高度了，重慶規劃中超過460米的建築有兩座。
當然，當他們落成時，排名未必還保得住。
目前全球十大最高樓，六個在中國，中國的高速發展，與“最高樓”的建成速度成正比，中國城市之間的最高樓之戰，烽煙四起。
在重慶，這場戰鬥同樣激烈。
數字的較量
七八年時間，“最高樓”的身高長了近一倍
262米的“重慶世界貿易中心”七八年前建成時，是中國西部的第一高樓。
2007年6月18日，重慶賓館推倒重建，當時被叫做“重慶保利國際廣場”的這個項目，規劃建設高度為268.8米。
2008年底，英利集團宣佈，將在解放碑建設公寓原址上，修建一座318米的新地標，名為“國際開發金融中心”。
隨後到來了全球性金融危機，對銀行資金量需求巨大的摩天大樓來說，有著不小影響。
2010年6月18日，也就是開工剛好3年的又一個重慶直轄紀念日，保利重賓項目封頂，實際高度290米，超過了英利項目的實際高度兩米，成為未完工的重慶最高樓———後建的英利項目實際為288米。
保利重賓國際廣場計劃2011年投入使用，轉眼快4年了，仍未能投用，項目名稱前也加上“海航”的前綴，顯然是後續資金問題引發的股權變更。
後開工的英利項目，裙樓2011年底開業，樓盤名字變更為“英利IFC”。
就在保利重賓項目摸到重慶最高樓的天空時，另一座叫做“重慶環球金融中心”的建築已在解放碑動工，高度339米。這座更高的樓，建設速度更快，2013年3月封頂，今年1月商場部分投入使用。
實際上，早在2008年，還有兩座更高的樓放言要建，但至今未建：一座是377米（後改為357米）的萬豪國際金融中心（俗稱萬二），另一座是化龍橋455米的嘉陵帆影。
嘉陵帆影，依托香港瑞安的實力，第一次將重慶最高樓所在位置跳出瞭解放碑，解放碑太密集的商業用地，也很難提供400米以上高樓所需要的占地面積。
瑞安後來將“嘉陵帆影”的規劃建築高度提升為468米，這個數字和2012年開工的成都“綠地468中心”齊平，綠地集團這個項目就是以樓高命名的———468米。
江北嘴CBD的A13地塊招拍掛的時候，定義非常精確：“建設江北城標誌性建築，地面建築不低於103層。”
華城地產拿到了這塊地，要建的就是一棟470米的建築，這個已經在做前期準備的建築，比嘉陵帆影和成都綠地468，高兩米，高度位列西部第一，全球第七。
名字的相似
名字沒有F這個字母，都不好意思在CBD混
重慶在建的高樓，不僅在高度上接近，在名字上，相似度也很高。
早在“重慶世界貿易中心”建成時，大家可能就會聯想到9·11事件中倒塌的紐約世貿中心。
現在已經投用的重慶最高樓，是英利IFC，所謂IFC，是International Financial Center的縮寫，即國際金融中心。
以IFC作為後綴的，還有多個建築，他們的名字很容易搞混：江北城在建的最高樓，是九龍倉和中海集團聯合開發的重慶國金中心IFC；江北城未來的最高樓，是華城集團的華城國際金融中心IFC。
國金中心IFC和國際金融中心IFC，都在江北城，顯然很容易混淆，華城集團將“國際金融中心IFC”這棟未來的重慶最高樓取了一個通俗的名字：世界花。
九龍倉和中海的“國金中心”，也因撞車更名為IFS，S的意思是square即廣場，算是和華城項目有了點區別。
此前有消息稱，將在解放碑建設的380米高的“城市之光”，名字叫做“重慶IFC”。
名字和定位如此接近的摩天大樓，究竟有沒有這麼多的企業入駐，才是真正的問題。
英利IFC副總經理張光偉上周在接受重慶晨報記者採訪時說：“在英利IFC建成前，世界500強來重慶，往往找不到成熟的寫字樓，大都會商廈要租到相連的幾層樓是不可能的，租金堅挺在150-180元每平方米，世貿中心也已經不夠用了。”
他說，英利IFC目前的入住已經達到80%，包括星展銀行、三星電子、世邦魏理仕、泰康人壽等，其中重百拿下了三層樓，在朝天門建地標的新加坡凱德集團，也入駐了這裡，“到今年底，英利IFC租售會達到95%，其中租和售各一半。”
英利看重的，還有三家領事館。
開發環球金融中心的華迅集團地產營銷總監肖斌說，他們這棟樓裡面，目前已經明確一家新進駐重慶的歐洲大國領事館，今年舉辦簽約儀式；企業方面，我們已經簽約了數家世界五百強企業。如奧的斯電梯、開利空調、寶盾門業、迅達電梯等，離解放碑中心一百米的距離，超五星的奢侈配置已經成為這些世界五百強在重慶的臉面。
“超五星奢侈品購物中心”是環球金融中心MALL定義的另一個標準，從目前試營業的一二層的店鋪，就能看出其定位：西南地區最大的PRADA旗艦店，miumiu旗艦店，Givenchy旗艦店，Dolce&Gabbana旗艦店等，雷格斯全球商務中心和全球名錶珠寶中心內更匯聚如萬國、肖邦、伯爵、寶格等全球奢華品牌，相較而言，英利IFC的商業就要親民一些。
華迅對於環球金融中心的前景是比較樂觀
的，“目前意向客戶已經把這棟樓的70%預訂了，預計2015年底全部能夠租售完成。”
解放碑的幾棟高樓的開發商，都認為目前的市場前景是比較樂觀的，大都會商廈寫字樓這麼多年能夠只租不售，正說明瞭重慶高端寫字樓市場嚴重的賣方市場，現在增加的供給，只是讓市場恢復正常。
“重慶的經濟增速我們持續看好，新絲路經濟帶的起點，保稅港區的建設，我們的信心很足。”肖斌看得更長遠。
選址的分歧
主要分為解放碑中心派和江北城新興派
修建地標性的高樓，這座高樓坐落在哪裡，意味著開發商對哪個地塊更看好。
重慶目前海拔前五位的高樓，全部都在解放碑，這是重慶最高樓的集聚地。
“重慶的中心，只有解放碑。”華迅地產營銷總監肖斌和英利副總張光偉看法相同，後者認為，重慶的母城就在解放碑，最大的幾家銀行，除了工行，基本上還是選擇的渝中區，領事館也在解放碑，大牌旗艦店多在解放碑，這些都是解放碑幾十年的天然吸引力決定的，“浦東再好，外灘也是上海的中心。”解放碑作為重慶的核心區域，商貿黃金地段，中央商務區之核，隨著地下環道、兩橋的通車，立體化交通網絡的打造，在未來的發展中政商的“霸主”地位仍然是不可動搖的。
華城地產董事長陳勇則認為，江北城的優勢，是解放碑的劣勢：“江北城的道路，停車位的規劃是符合現狀的，將來江北城的人氣肯定會越來越旺。”
陳勇同時用“蜂巢”來描述江北城建設，“蜂巢是有蜂巢效應的，江北城現在已經有華夏銀行、平安保險、國開行、重慶銀行等入駐，4年後，江北城的三大地標建築相繼開放，這裡的聚合力會超過解放碑。”
九龍倉國金中心銷售經理徐紅說，九龍倉在大陸主要做“時代廣場”和“國金中心”系列，對應的就是香港的時代廣場和海港城，重慶是唯一一個既有“時代廣場”，又有“國金中心”的城市，說明瞭九龍倉對重慶的看好，“‘國金中心’是‘時代廣場’的升級版，國金中心在國內多個城市是最高樓，把國金中心放在江北城，也說明瞭我們的價值取向。”
雖然江北城整體建設速度不如預期，但目前，江北城規劃10萬平方米以上的商業樓宇有5個，體量還是相當龐大。
不管是解放碑中心派，還是江北城新興派，他們都贊成在城市核心地帶選址。
“有實力的公司，和我們建重慶最高樓一樣，都會看看旁邊有誰在乾什麼，如果大家都看好江北城，大家都敢於在江北城修這麼高的樓，這也為實力企業的入駐提供了定心丸。”華城董事長陳勇說，江北城各家企業的競合能夠確保這座新城的品質，“群芳才能爭艷，蜜蜂最先去的會是花園，而不是一朵花。”
就在江北和解放碑力拼城市之巔時，關於化龍橋嘉陵帆影“停工”的消息，已廣為流傳。“嘉陵帆影是一定會建的，我們計劃2017年底建成！”瑞安重慶天地執行董事鄧嘉華一個月前在接受晨報記者採訪時，依然肯定。
渝中區對“大石化片區”的整體打造，也為身處CBD之外的化龍橋增加了籌碼。
未來的風險
做出差異化，是“最高樓”們面對的同一問題
不管是1982年建成的會仙樓，還是1988年建成的工貿大廈，它們的命運都是走向了關閉：最高有風險，入市需謹慎。
這樣的風險，還存在於一些沒建成的“最高樓”：十幾年前解放碑夫子池地塊最初就有建百層大廈的規劃，最終流產；引起廣泛關註的“萬二”也換了開發商，修了幾層就一直爛在較場口；還有2008年初規劃的建築面積達140萬方的“摩天雙子塔”，至今未見蹤跡。
修建超高建築的風險把控，在於資金、技術、還有地塊和開發商的吸引力，能否建成，建成後能否賺錢，都是很難的題，保利重賓封頂多年未能開放，也讓超高建築的開發商感受著壓力。
“較場口萬二所在的地塊，地形進深太窄，這樣的地塊上修建超高建築是不現實的，異形建築需要增加很大的成本才能解決地塊缺陷，這裡只能建不太高的建築，但地價成本賬可能就算不出來了。”陳勇說，這塊地至今無人敢動，大家都是看懂了的，不可能建成357米的乾瘦建築。
陳勇從建築學上分析，一般180米以上的建築，就要鋼架結構為主了，350米以上的建築叫做超限超高建築，必須全鋼架。
越來越發達的技術，高樓的技術難題會越來越不重要。真正的問題，還是相對同質化的競爭。龐大的資金占用量，很容易讓企業陷入困局，臺灣101大廈就是一個例子：建成多年後持續虧損，直到三年前才算扭虧為盈。
“必須做出差異化。”當年親手為龍湖北城天街畫出草圖的陳勇說，類似的名字下，裝的內容是什麼，至關重要，“北城天街是沒有大門的shopping mall，有利於客流引導，也讓空氣清新不讓人生倦意，這也是差異化的一種。”
商業定位方面，環球金融中心及九龍倉國金中心併列重慶奢侈品商業中心。將來會與他們競爭的，還有348米的朝天門來福士廣場雙塔和380米的江北嘴重慶俊豪中心等。
寫字樓部分，幾家最高樓都表示是頂級。環球金融中心不接待“自然來訪”客戶，專供大企業做“私人定製”服務，電梯速度最快每秒8米。
世界花、英利IFC和環球金融中心都設置了充電停車位，節能減排和新風系統都是全球領先，當然，這些做法都很容易互相學習。
總之，目前幾家“最高樓”的差異化仍在摸索和逐漸確認中。
縱深>
城市的高度
重慶最高樓的迅猛發展，反映了重慶的經濟增速，2009年，重慶高樓的“天際線”已經位列全球第12位國內第4，但經濟指標肯定不是全球12名，因此，不管有多少叫“金融中心”的高樓，都不意味著這座城市就是金融中心。
2012年，重慶市金融業增加值915.65億元，增長20.8%，占重慶市生產總值的8.0%。去年11月13日，市政府下發《關於加快中央商務區建設的意見》，到2017年，重慶中央商務區GDP達到1600億，社會消費品零售總額達到1000億，世界500強企業入駐150家以上。
重慶如何吸引更多的金融資本、總部資源，早日建成“金融中心城市”，這比建各種IFC更具挑戰性。重慶晨報深度報道記者 凃源 （原標題：第一高樓之爭 ）
全站熱搜
留言列表
