大洋新聞 時間: 2014-04-05來源: 信息時報
  信息時報訊 ( 見習記者 陳周琴 記者 袁峰) 今年一季度結束,銀行放貸的節奏又慢下來了,很多銀行繼去年底之後持續壓縮房貸的額度,有的銀行房貸在第一季度就已經停了。記者近日走訪發現,廣州地區的中資銀行對於首套房的利率優惠已經“集體”絕跡,除了興業銀行仍執行基準利率之外,其他銀行均上浮5%~20%不等。而對於二套房,民生、平安、花旗等多家銀行已停止放貸,其他銀行則普遍利率上浮10%~20%。
  銀行持續壓縮房貸額度
  “房貸額度現在占比很小,不是我們的主要業務了,現在都把力量集中在發展小微貸款上面了。”多家股份制銀行的相關人士日前對記者表示。
  一項統計結果顯示,全國出現停貸的25個城市中也以中小商業銀行為主,比如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。具體到廣州,民生銀行和平安銀行已暫停房貸業務,廣州農商銀行去年受理的房貸到今年3月底還沒有放完。
  “現在審批很嚴,主要問題依然是放款較慢。”一家置業機構的工作人員對記者表示,很多客戶在年前就開始盼望的利率優惠都沒有了,而且審批還“挑人”,在額度告急的情況下優先審批利率高、信用好或是公務員和企事業單位的客戶。
  “由於去年銀行積壓了很多房貸單,房貸額度較為稀缺,銀行壓貸、緩貸現象嚴重,個別銀行要求客戶上調房貸利率以推進審批進度,否則系統會自動將利率較低的排在後面,審批時間無法保證,半年未放款的現象常見。”互聯網金融服務平臺“融360”3月份的一項房貸分析報告顯示,有很多貸款人甚至不得不簽訂各種補充協議,或者答應銀行更改指定利率以得到放款。
  廣州首套房8.5折利率絕跡
  記者近日走訪了廣州市區的13家銀行網點,中資銀行對於首套房的利率優惠已經“集體”絕跡,除了興業銀行仍執行基準利率之外,其他銀行均上浮5%~20%不等。其中,上浮5%的有農行、郵儲、招行、工行、建行以及光大銀行;上浮10%的有中行、交行以及廣州銀行;上浮15%的只有浦發銀行;上浮20%的分別為廣發、中信以及廣州農商銀行。
  在外資銀行中,僅匯豐、花旗和恆生銀行對廣州的首套房有利率優惠,分別為9折、9.5折和9.8折,其他外資行也執行基準利率或上浮,其中東亞銀行上浮10%,並要求一次性收取購房金額1%的手續費。
  “對於在去年底尚有優惠時申請獲批,卻尚未放款的購房者而言,這無疑是一場始料未及的變數。”某房地產中介張欣然說:“有的客戶去年申請了9折,今年2月份卻接到銀行的通知說政策有變,9折優惠全部取消,改為執行基準利率或上浮,客戶一下子多了十幾萬甚至幾十萬的貸款要還,壓力很大。”
  二套房利率普遍上浮10%~20%
  首套房利率優惠取消,二套房的利率也有飆高的趨勢,上浮幅度普遍在10%~20%之間。據“融360”3月份的上述報告顯示,有60.36%的銀行執行上浮10%;6.64%的銀行執行上浮15%;19.51%的銀行執行上浮20%;2.62%的銀行執行上浮至30%;還有11.07%的銀行已經暫停對二套房的按揭貸款。
  在利率“高企”的同時,銀行對於二套房的房齡規定也各有不同,多數要求不超過10~25年。
  就廣州地區而言,花旗、民生、平安銀行等目前不提供對二套房的按揭辦理,東亞銀行需一次性收取購房金額1%的手續費。招商銀行和浦發銀行對於二套房的額度較為謹慎,中信銀行對於二套房的貸款可增加至7成,但利率要上浮23%。
    (原標題:銀行房貸額度減審批嚴放款慢)
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